Neues Leben für das Theaterareal in Schleswig

Die Entwicklung des ehemaligen Theaters in Schleswig hat einen entscheidenden Schritt genommen: Mit dem Beschluss des Bau-, Klima- und Umweltausschusses zur Anhandgabe an die Highstreet Development GmbH startet offiziell die Planungsphase für eine neue Nutzung des markanten Areals. Die Entscheidung fiel nach einem mehrstufigen Auswahlverfahren, an dem Fachgremien aus Denkmalschutz, Stadtentwicklung und Tourismus beteiligt waren.

Investorenauswahl und fachliche Prüfung

Bereits 2023 wurde ein umfassendes Auswahlverfahren für Investoren eingeleitet. Die Bewerbung der Highstreet Development GmbH wurde von einem Auswahlgremium aus Verwaltung, Denkmalschutz, Standortberatung für Hotelprojekte und Tourismusfachleuten intensiv geprüft. Das Planungskonzept wurde abschließend von Mitgliedern des Bau-, Klima- und Umweltausschusses befürwortet.

Parkraumsituation: Im Fokus der Planung

Ein zentrales Thema war die künftige Parkplatzsituation, da das Gelände bislang öffentlich als Parkplatz genutzt wurde. Um die Auswirkungen der Neubebauung zu klären, gab die Stadt eine Parkraumuntersuchung beim Büro Wasser-Verkehrs-Kontor GmbH in Auftrag. Dabei wurden Bestand und Bedarf der Parkplätze in der Theaterstraße und angrenzenden Straßen analysiert.

Ergebnisse der Untersuchung

Aktuell existieren 110 Parkplätze im betrachteten Gebiet.

Diese werden regelmäßig von verschiedenen Nutzergruppen beansprucht, mit Spitzenlasten bei Schul- und Veranstaltungsverkehr.

Das Konzept sieht künftig 56 öffentliche Parkplätze vor, davon acht vollständig öffentlich und 48 privat errichtete, aber öffentlich zugängliche Stellplätze.

Der Spitzenbedarf liegt laut Studie bei rund 90 Plätzen – dieser kann durch die geplanten Flächen und Optimierungen im öffentlichen Raum gedeckt werden.

Nächste Schritte: Planungsphase und Zielsetzung

Im Rahmen der sogenannten Anhandgabe wird die Highstreet Development GmbH in den nächsten 18 Monaten exklusiv das städtebauliche und finanzielle Konzept weiterentwickeln. Ziel ist ein tragfähiges Nutzungskonzept, das Wohnen, Gewerbe und Hotelbetrieb zu einem qualitätsvollen Ensemble zusammenführt. Nach Ablauf der Anhandgabe ist der Abschluss eines Kaufvertrags vorgesehen.

Städtebauliches Konzept: Integration und Qualität

Das aktuelle Konzept sieht eine funktionale Trennung der Hauptnutzungen „Hotel“ und „Wohnen“ vor. Die Erschließung erfolgt weiterhin über die bestehende Infrastruktur. Der Hotelbau wird an der Schleistraße positioniert, die Wohnbebauung orientiert sich an der rückwärtigen, ansteigenden Topografie und ergänzt das bestehende Quartier zwischen Theaterstraße, Gutenbergstraße und Lollfuß. Ziel ist eine harmonische Einbindung in das Stadtbild und eine gestalterisch hochwertige Städtebau-Lösung.

Stimmen aus Stadt und Entwicklung

Bürgermeister Stephan Dose:

„Mit der Entwicklung des ehemaligen Theatergrundstücks machen wir einen wichtigen Schritt für die Zukunft unserer Innenstadt. Das Areal bietet die Chance, an zentraler Stelle Wohnen, Hotel und Dienstleistung in einem hochwertigen städtebaulichen Konzept zu vereinen. Damit schaffen wir nicht nur neue Nutzungsperspektiven, sondern stärken auch die Aufenthaltsqualität und das wirtschaftliche Leben im Herzen Schleswigs.“

Hayo Nadler, Geschäftsführer der Highstreet Development GmbH:

„Wir freuen uns sehr, dass wir mit unserem Konzept für das ehemalige Theatergrundstück überzeugen konnten und nun gemeinsam mit der Stadt in die konkrete Planungsphase starten. Unser Ziel ist es, an diesem besonderen Ort ein lebendiges Ensemble aus Hotel- und Wohnnutzung zu schaffen, das sich harmonisch in das Stadtbild einfügt und die Innenstadt nachhaltig belebt. Dabei legen wir großen Wert auf architektonische Qualität, städtebauliche Integration und eine enge Abstimmung mit allen Beteiligten.“

Ausblick und Transparenz

Die kommenden Monate stehen ganz im Zeichen der Vertiefung und Konkretisierung der städtebaulichen Planung. Die Highstreet Development GmbH wird in enger Abstimmung mit den städtischen Gremien das Konzept weiterentwickeln. Die Stadt Schleswig kündigt eine kontinuierliche Information der Öffentlichkeit über den Fortschritt und die nächsten Meilensteine an.